Es wird, im Hunsrückdorf Laudert: bald Start für "Senioren-Wohnpark Mühlenwies"

Kerstin Rudat
10. Dez.
4 Min. Lesezeit

Viele Dörfer stehen vor dem Problem: wie kann man Ortskerne revitalisieren? Brachen, Leerstände: da könnte man doch was daraus machen? Ideen gibt es oft genug - aber wer würde das finanzieren?

Die Gründerin der KAIR GmbH, Kerstin Rudat aus Kirchberg hat es sich mit einem Netzwerk aus Experten zur Aufgabe gemacht, gute Ideen von Kommunen zu Ende zu denken, um dann das konkrete Projekt mit einem passenden Investor zusammenzubringen. So konnten seit der Gründung in 2020 landesweit schon einige Projekte realisiert werden, etwa 26 sind derzeit in verschiedenen Entwicklungsstadien.

Nun steht die Projekt-Umsetzung im Hunsrückdorf Laudert an:

Der „Wohnpark Mühlenwies“ wird als innovatives Konzept das Dorfleben bereichern.

Die renommierte Baufirma RKR GmbH aus Pirmasens konnte von der KAIR-Geschäftsführerin als Investor gewonnen werden, hat auch nun Förderung des Landes/ISB Bank bekommen und wird Anfang 26 mit dem Bau beginnen.

Sicher, sorglos, mittendrin bleiben in der Heimat: das wünschen sich viele Senioren. Gleichzeitig flexibel sein für verschiedene Phasen und Lebensmodelle. Direkt in der Ortsmitte entsteht in Laudert auf einer fast 5000qm sonnigen Brache nahe Gemeindehaus und Kirche jetzt ein Wohnkonzept, das Generationen verbinden soll: als Senioren-Hausgemeinschaft mit 19 seniorengerechten Apartments (mit günstiger, geförderter Miete durch ISB) in einem Wohnpark mit 8 altersgerechten, individuellen „Kair-DorfBungalows“ zum Kauf (für Anleger oder Eigennutzer) In jeder Wohneinheit ist baulich und technisch vorgesorgt, sollte eines Tages Pflegebedarf bestehen. Möglich sind dann maßgeschneiderte ambulante Betreuungs-Konzepte von einem regionalen Pflegedienst: als Basis-, Betreuungs- oder Hauswirtschaftsleistung.

Ortsbürgermeister Winfried Erbes und sein Gemeinderat hatten nach einer Dorfmoderation in 2019 ambitionierte Ziele für Zukunftsprojekte im Dorf - damals stand noch die alte „Gastwirtschaft Philips“ auf dem großen Grundstück und die Frage im Raum, was damit geschehen könnte. Die Gemeinde machte schliesslich vom Vorkaufsrecht Gebrauch und entschloss sich zum Abriß; aber „mir war da schon klar, dass man ohne entsprechende Partner und Geldgeber die großen Pläne für ein Senioren- oder Mehrgenerationen-Projekt nicht verwirklichen könnte.“ erzählt Erbes.

Über Umwege kamen sie schliesslich an die Gründerin von KAIR, die das Problem als „überzeugtes Landei“ gut kenne: „Wir kümmern uns und gehen „kreativ an Immobilien ran“ um im ländlichen Raum für innovative Projekte jeweils die richtigen Leute zusammenbringen.“ so Gründerin Rudat. „Doch aus meiner Start-Up-Erfahrung weiß ich: Leute mit Ideen suchen Geld - aber Leute mit Geld wollen keine Ideen, sondern einen Plan. Deshalb wollen wir mit durchdachten, wirtschaftlich tragfähigen Konzepten solvente Kapitalgeber gewinnen sowie kompetente Betreiber begeistern, sich in kleinen aber vitalen Dörfern zu engagieren.“

Entstanden ist die Gesamtidee seinerzeit in der Arbeitsgruppe „Privates Kapital für Innenstädte“ des Wirtschaftsministeriums Rheinland-Pfalz, das sie geleitet hatte.Da beschloss sie, dieses Konzept selbst als Start-Up umzusetzen und sich mit entsprechenden Partnern zu vernetzen.

„Für mich war es ein Meilenstein, als ich mit Kair ins Gespräch kam,“ erzählt der Lauderter Bürgermeister Winfried Erbes „Wir haben ja im Gemeinderat und im Dorf schon länger nach einer Lösung gesucht. Es gibt einfach im ländlichen Raum für Senioren wenig Möglichkeiten, die oft großen Häuser in eine altersgerechte Wohnung zu tauschen.

Viele würden gerne vor Ort bleiben und nehmen dafür so lange wie möglich allerhand in Kauf - müssen sie dann wirklich in ein Pflegeheim, ist dieses meist viele Kilometer vom Heimatort entfernt - plötzliche Endstation“.

Dagegen stehen nun als Antwort die Konzepte „Dezentrales Seniorenwohnen“ und „KAIR-DorfBungalows“ - ohne weitere Verpflichtungen für die Kommune. „Wir haben das zusammen mit der Kommune passgenau vor Ort entwickelt, vertraglich festgelegt und für die Umsetzung mit unseren Partnern den passenden Investor gefunden“ so Projektentwicklerin Rudat. „Denn das schlimmste im Ort ist ja Stillstand nach dem Verkauf eines solchen Grundstücks mitten im Dorf“, ergänzt sie „und aus Versehen verläuft sich hier ja kein Investor, der genau das will, was sich die Gemeinde wünscht - immerhin geht es hier um ein Volumen von knapp 6 Millionen Euro.“ Gut, dass dafür nun auch für den Bauherrn endlich die Landesförderung für soziale Wohnbauprojekte der ISB steht. Denn ohne dies wäre günstige Miete nicht zu garantieren.

Der zuerst angedachte Geldgeber wollte aus persönlichen Gründen das Projekt auf 2024 verschieben - doch die schon avisierte Baufirma RKR aus der Westpfalz war sofort bereit, die Lücke zu füllen. Geschäftsführer Alexander Riesling: „Wir haben ja schon verschiedene Projekte gemeinsam mit KAIR realisiert - ich bin absolut überzeugt vom Konzept, attraktiven Seniorenwohnraum mit Betreuungsoption in Eigentum oder Miete direkt in Heimatorten zu schaffen“. Gemeinsam mit seinem Team denkt auch er weiter, wie man zb die Bauzeit verkürzen und innovative Energiekonzepte umsetzen kann: „Da tüfteln wir gerade an Rundum-Sorglos-Paketen. Denn Energiekosten-Unabhängigkeit ist ein Riesenthema - und bedeutet gerade für Senioren Planungssicherheit.“

Ein Leuchturm-Projekt, für das sich jetzt in Laudert genau die Richtigen zur Umsetzung gefunden haben. Sicherlich werden auch andere Dörfer inspiriert: denn der Bedarf ist groß: die meisten Senioren wünschen sich, nur einmal umzuziehen - so bleiben sie in der bekannten Heimat, in der Mitte der Gesellschaft, selbstbestimmt so lange wie möglich.