Spatenstich für Seniorenwohnen: "Wohnpark Mühlenwies“ in Laudert
- Kerstin Rudat
- vor 1 Tag
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Generationengerechtes Wohnen im ländlichen Raum
Mit dem symbolischen Spatenstich beginnt in der Ortsgemeinde Laudert im Rhein-Hunsrück-Kreis die Umsetzung des Wohnparks „Mühlenwies“. Auf einer innerörtlichen Brache entsteht ein neues Wohnquartier mit barrierefreien Wohnungen und seniorengerechten Bungalows – mitten im Dorf.
Das Projekt zeigt beispielhaft, wie generationengerechtes Wohnen im ländlichen Raum durch das Zusammenspiel von kommunalem Engagement, professioneller Projektentwicklung, privatwirtschaftlicher Investition und Landesförderung realisiert werden kann.
Seniorengerechtes Wohnen im Dorf – eine Herausforderung für viele Gemeinden
Viele ältere Menschen möchten auch im Alter in ihrem Heimatort wohnen bleiben. Gerade in kleineren Gemeinden fehlen jedoch häufig geeignete Wohnungen: Häuser sind oft groß und nicht barrierefrei, alternative Wohnangebote gibt es kaum.
Auch in Laudert beschäftigt diese Frage die Gemeinde schon seit vielen Jahren. Bereits 2012 entstand im Gemeinderat die Idee, ein Wohnangebot für ältere Menschen im Ort zu schaffen.
Über die Jahre wurden verschiedene Konzepte diskutiert, Arbeitsgruppen gegründet und Förderprogramme geprüft. Ortsbürgermeister Winfried Erbes erinnerte beim Spatenstich an diesen langen Weg:
„Was wir heute feiern, ist das Ergebnis von mehr als einem Jahrzehnt Engagement für unsere älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger.“
Projektentwicklung als Schlüssel zur Umsetzung
Der Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum ist vielerorts groß. Doch aus einer Idee ein umsetzbares Bauprojekt zu entwickeln, ist besonders im ländlichen Raum anspruchsvoll.
Projektentwicklerin Kerstin Rudat, Gründerin der KAIR GmbH aus Kirchberg, begleitete das Vorhaben seit rund sieben Jahren als Schnittstelle zwischen Gemeinde und Investoren.
„Nicht der größte Bedarf und nicht die besten Ideen entscheiden über den Erfolg eines Projekts“, so Rudat.„Entscheidend ist, ob ein Projekt umsetzbar und finanzierbar ist – und ob sich Menschen finden, die bereit sind, Verantwortung zu übernehmen.“
Als Projektentwickler unterstützt KAIR Kommunen dabei, innerörtliche Brachen zu aktivieren und wirtschaftlich tragfähige Immobilienprojekte im ländlichen Raum zu entwickeln.
Förderprogramme als wichtiger Baustein für bezahlbaren Wohnraum
Ein entscheidender Schritt für die Umsetzung des Projekts war die strategische Ausrichtung auf die Förderprogramme der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB).
Gemeinsam mit der Gemeinde entwickelte KAIR ein Konzept, das sowohl die Bedarfe vor Ort als auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt.
„Unser Anspruch war es, das Projekt gemeinsam mit der Gemeinde ganzheitlich zu denken – Bedarfe und Machbarkeiten abzuwägen und den Mehrwert für alle Beteiligten im Blick zu behalten“, erklärt Rudat.
Zum Konzept gehören unter anderem:
Kooperation mit einem regionalen Pflegedienst
Gemeinschaftsräume, die auch für Vereine und Veranstaltungen im Dorf genutzt werden können
eine Kombination aus gefördertem Mietwohnraum und Eigentum.
Die Anforderungen der Förderprogramme sind komplex, ebenso die Prüfverfahren. Vom Antrag bis zur Bewilligung vergingen fast zwei Jahre.
„Ohne Förderung sind solche Mietpreise im ländlichen Raum kaum darstellbar“, so Rudat.
Zusammenarbeit mit Investor und Architekt
Ein wichtiger Partner bei der Umsetzung ist Alexander Riesling, Architekt und Bauunternehmer aus dem Kreis Pirmasens. Mit seiner Firma RKR Bau ist er in mehreren Projekten Partner von KAIR.
Gemeinsam wurde das Projekt frühzeitig auf die Förderbedingungen abgestimmt und planerisch entwickelt.
Riesling hatte das Grundstück bereits vor vier Jahren erworben und hielt trotz schwieriger Rahmenbedingungen – steigender Baukosten und Baukrise – am Projekt fest.
Wohnpark „Mühlenwies“: barrierefreie Wohnungen und Dorf-Bungalows
Im neuen Wohnquartier entstehen:
24 barrierefreie „DorfApartments“ mit besonders günstigen Mietkonditionen als sozial geförderter Wohnraum
8 seniorengerechte „DorfBungalows“ als Eigentumseinheiten
Damit wird nicht nur dringend benötigter Wohnraum geschaffen, sondern auch eine innerörtliche Brache revitalisiert.
Das Projekt verbindet unterschiedliche Wohnformen und ermöglicht älteren Menschen ein selbstbestimmtes Leben im vertrauten Umfeld.
Stimmen aus Politik und Region
Beim Spatenstich unterstrichen Vertreter aus Landes- und Kreisebene die Bedeutung solcher Projekte für die Zukunft ländlicher Gemeinden.
Landtagsabgeordneter Tobias Vogt, selbst Bürgermeister der Gemeinde Buch, betonte die Herausforderungen vieler Orte im Zuge des demografischen Wandels.
Landrat Volker Boch hob hervor, wie wichtig es sei, das Engagement von Gemeinden und Investoren durch Landesförderprogramme zu unterstützen. Projekte wie dieses seien wichtige Impulse für die Entwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises.
Modell für die Dorfentwicklung im ländlichen Raum
Der "Wohnpark Mühlenwies“ zeigt, wie Dorfentwicklung, bezahlbarer Wohnraum und generationengerechtes Wohnen zusammen gedacht werden können.
Kommunales Engagement, professionelle Projektentwicklung, privatwirtschaftliche Investitionen und öffentliche Förderprogramme greifen hier ineinander.
Oder wie es Projektentwicklerin Kerstin Rudat formulierte:
„Erfolg hat viele Herzen und Hände.“
Projektinformationen
Projekt: Wohnpark „Mühlenwies“
Ort: Laudert, Rhein-Hunsrück-Kreis
Projektentwicklung: KAIR GmbH, Kirchberg
Investor und Bauherr: Alexander Riesling / RKR Bau
Wohnungen:
24 barrierefreie Mietwohnungen (ISB-gefördert)
8 seniorengerechte Wohneinheiten / Bungalows (Eigentum)
Kontakt & Information: rudat@kair-rlp.de
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